公寓房和已购公房的区别就在于产权归属不同,所缴纳的税费也是不同的,公房一般都是单位或企业分配给职工的住房,在房改以后买个人产权的就是已购公房,是可以直接上市交易的,没有购买产权的则拥有使用权,是不能直接上市交易的,公房一般都是小户型比较多,而且物业管理的费用比较低,房龄老,采光好,房屋使用面积大。公寓房就是具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权之后,建设经营的住宅是按照市场价进行出售的,一般物业管理费会比较高,楼龄是新的,公摊面积比较多,大户型比较多一点,和公房相比,使用面积相对小。此外二者的税费收的是不一样的,但是契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的的,所以个税是1%征收,而公寓房是收差额20%,而且公寓房如果不满两年是有按全额的5.6%缴纳增值税,满两年的普通住宅则免收,满两年的非普通住宅则按差额的5.6%进行征收。
公寓房和已购公房的区别是什么
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