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房产评估公司可以通过物业开门么
12-13房产评估公司可以通过物业开门,因为物业就是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业;一座大厦也可以作为一项物业;同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物...
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物业承接查验中应注意哪些问题
03-29现场查验应当形成书面记录,查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。现场查验中,物业服务企业应...
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卫生间管道漏水物业管吗
01-05卫生间管道漏水,如果下水管已经过了保修期,主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下《物业服务合同》都会规定,物业服务企业主要负责公共区域的维修等。所以,如果维修就不是物业的义务,物...
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一个好物业有什么标准
07-051、收费:合同外服务公示服务项目与收费项目,按合同约定公布物业服务费用收支情况,按合同和法规规范使用住房专项维修基金。根据相关法规,物业费用涨价前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主,且占总人数二分之一以上的业...
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物业服务有限公司怎么成立
03-03物业服务有限公司成立需要先申请营业执照,之后进行资质申报,最后在工商登记即可。物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算,开始的时候为...
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楼房被污水泡了物业有责任吗
01-22如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的范围;如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任;如果是房屋质量问题的话,就可以向开发商进行索...
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商业物业是房产税的征收范围吗
03-04商业物业是房产税征收范围,说明如下:《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定,但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定,具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。房产税依照房产原值一次...
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如何投诉物业保安
03-18投诉物业保安可以直接向物业公司投诉,也可以通过当面投诉或写信打电话等方式投诉。最为直接有效的方式是向保安的管理单位投诉,管理单位一般是某保安公司。而且投诉最好要有具体的事情经过,投诉的内容要明确,要保留相关证...
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物业不合理收费是欺诈吗
04-17物业不合理收费不是欺诈,不合理收费属于违法经营,可以通过法律途径来维护权益。"物业"一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已...
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小区物业监控保存多久
08-081、小区物业监控保存时间一般在一个月左右。2、当然这也是看设备的硬盘大小,有的老款是光盘,保存时间就会短一些,并且用完一张就要换新的。3、另外监控录像保存不久的原因还有:视频监控安装公司提供的录像设备储存空间不...
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物业管培生是干什么的
02-17物业管培生是管理培训生的简称,是物业公司特殊的人才储备计划,目的是为了培养企业未来领导者,主要负责一些日常的物业管理工作。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独...
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物业起诉业主怎么办
06-05很多业主因为物业公司的服务不到位,或者出现盗窃事件,或者出现其他矛盾等,拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话,就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通...
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物业维修基金是什么意思
04-09物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、...
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萧山蜀山街道品文府是哪个物业
03-24萧山蜀山街道品文府是浙江品都物业,浙江品都物业管理有限公司成立于2015年5月20日,法定代表人为许伟峰,位于浙江省杭州市萧山区蜀山街道晨晖路,所属行业为房地产业。物业一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内...
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物业乱收电费怎么投诉
12-05举报物业乱收电费可以有以下方法投诉:1、一般情况下,当地的物价局都会对当地电费的收费标准进行明文规定,从原则上来说,物业收取的电费都是代收代缴的,物业公司是不可以乱收电费的。所以当发现物业公司有乱收费的时候,可以...
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房子没住人交不交物业管理费
11-291、这个要看实际的情况,如果说业主已经跟物业公司办理了交房手续,也拿到了房屋的钥匙,那么是需要缴纳物业管理费的,具体需要缴纳多少,要看房子的现状。2、如果该房属于毛坯房,那么需要缴纳50%的物业管理费,要是房子已经装修...
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物业归哪里管
12-03物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的,各省市的住房和城乡建设委员会管理。根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看,物业公司由“房地产市场监管司”管理。房地产市场监管司:承担房地产市场的...
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物业管理费纠纷怎么处理
06-02有些物业公司在业主欠交物业管理费时,会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施;迫使业主履行交纳物业管理费的义务。但这些行为都是不合...
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物业可以收电费吗
12-20一、物业公司可以在取得供电局的授权后,代为收取电费的,但是如果供电局未授权的情况下,物业是无权收取电费的。二、物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理...
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如何做一个合格的物业管理员
10-031、专业的外在形象:专业的配套会给人专业的感觉;2、丰富的物业管理专业知识:作为一名物业管理人员,必备的一些的物业管理专业知识是必须要熟悉的,不能不知道相关的物业管理流程;3、其他的相关知识:除了物业管理专业的知识,其...
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物业服务理念和服务宗旨标语
10-091、用我们的服务让业主与公司共赢。2、服务从我做起,业主在我心中。3、保护消防设施,增强防火意识。4、空间、心间、我们在您身边。5、确保合同服务,争取更多奉献。6、掌握消防常识,遵守消防法规。7、做生态物业,创造优质...
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业主跟物业签订的合同有期限吗
02-20我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。【法律依据】根据《物业管理条例》第...
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小区换物业要社区同意吗
04-111、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”。2、《物业合同》有效期内,不是随随便...
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小区物业都管什么
11-231、小区卫生、电梯维修、小区内的治安、小区内器械维护、花草的维护、公共面积的使用、居民垃圾的运送等等都是物业的管辖范围。2、现在很多高档小区,物业管理的范围还是比较多的,部分物业公司的办事效率是非常高的,例如...
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深圳小区电梯老化更换物业介入吗
06-30深圳小区电梯老化更换需要物业介入。电梯到了报废年限后,业主可以申请公共维修基金更换电梯,如果公共维修基金的费用不够,剩余的费用需要所有的业主承担。公共维修基金的使用方法:物业处理公司提出年度运用方案,经业主委员...