房地产认筹和下订金有什么区别，说明如下：
1、房地产认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
2、订金是二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。一般情况下，卖家收到订金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照交纳订金的顺序来进行房产交易。买家与卖家达成一致后，订金一般会直接抵交房款，没能交易成功的，订金会退还给买家。
相关说明：
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。