- H土地使用权年限规定有什么09-06
- H房屋租赁后租户失踪如何处理09-06
- H农场征地如何补偿09-06
- H土地使用年限最高多长时间09-06
- H国有土地房屋征收程序是什么09-06
- H房屋买卖中合同无效的情况有什么09-06
- H办理产权证是否属于行政许可09-06
- H业主应当履行的义务有什么09-06
- H离婚时公租房承租权怎么分配09-06
- H出让土地使用权最低年限是多久09-06
- H房产证纠纷的解决办法有什么09-06
- H集体土地征用的程序是怎么规定的09-06
- H房东不退押金租客报警是否有用09-06
- H土地使用权为划拨的可以出卖吗09-06
-
拆迁管理部门能作为拆迁人么
09-06拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位;拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆...
-
单纯土地使用权可以抵押吗
09-06单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。引用法...
-
一房二卖合同的法律效果是什么
09-06一房二卖合同的法律效果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失...
-
房产证纠纷的解决办法有什么
09-06房产证纠纷的解决办法有协商、调解、仲裁、诉讼。当事人可以通过协商或调解解决纠纷;当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向房产...
-
无产权房屋是否可以出租
09-06无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋,不得出租;但对于具有合法的建房、购房手续,已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中...
-
集体土地征用的程序是怎么规定的
09-06集体土地征用的程序的规定是:发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定一书四方案并上报审批;征用土地公告;征地补偿登记;拟定补偿安置方案并公告;根据群众意见修改相关方案并公告;落实征地补...
-
房子违约起诉胜了开发商能赔钱么
09-06房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约,买方可以要求按照合同继续执行合同约定,并支付违约金;对于开发商确确实实不能继续履行合同的,开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。...
-
售房广告与实际不符是否能退房
09-06售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视...
-
不能办理抵押登记的房产有什么
09-06不能办理抵押登记的房产有:1、权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法查封、扣押、监管...
-
房屋出卖以后原租赁如何处理
09-06房屋出卖以后原租赁应当继续履行,承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,应当支付给新房东。引用法规:《民...
-
贷款买房满足的条件有哪些
09-06贷款买房满足的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身...
-
满足什么条件才能退房呢
09-06满足以下条件可以退房:双方只签订定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同未实际履行双方协商一致,可以退房;已签订合同已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。引...
-
公积金贷款买二手房的条件有什么
09-06公积金贷款买二手房的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入;已参加住房公积金制度,夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规:《贷款...
-
承租人不按期交纳房租的怎么处理
09-06承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,催告后三个月内仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。引用法规:《民法典》第七百二十一条承租人应...
-
国家土地使用标准的规定有哪些
09-06国家土地使用标准的规定有:使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。引用法规:《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制...
-
开发商征地付款计算方式是怎样的
09-06开发商征地付款计算方式是按照土地的原用途进行计算,同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,具体根据我国现行法律和实际情况而定。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收土地应...
-
拆迁安置房买卖合同效力怎么认定
09-06拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进...
-
二手房评估有哪几种方式呢
09-06二手房评估的方式:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平...
-
业主委员会的成立流程
09-07业主委员会有两种产生方式:一是由业主选举而产生的,依照《物权法》以及《物业管理条例》中的相关规定;二是针对比较大的小区,业主首先会根据每栋楼选举各自的楼委会,之后再由每个楼委会推选出一名作为代表而成业委会,一般这...
-
购房者绝对不能买的房子有哪些呢
09-06购房者绝对不能买的房子有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。...
-
一套房子是否可以改两套出租
09-06一套房子在不改变房屋主体结构的基础上可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。引用...
-
土地使用权从什么时候开始计算
09-06土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
-
开发商交房时要注意哪些问题呢
09-06开发商交房时要注意的问题有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。引用法规:《商品房销售管理办法》第七条商品房现...
-
承租人是否能改变房屋用途
09-06承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。引用法规:《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租...
-
商品房现售应符合的条件有哪些
09-06商品房现售应符合的条件有:1、房地产开发商应当持有一照五证;2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、房屋竣工验收合格;4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。引用法规:《商品房销售管理办法》第...