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购房者购房发票丢了怎么办房产证
07-05购房者购房发票丢了办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从事生产、经...
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买卖房屋时购房者要注意什么
09-18买卖房屋时购房者要注意的是：1、质量不合格要提出退房；2、不交物业费，开发商也应给钥匙；3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；4、开发商延期交房不得超过三个月。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠...
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在哪些情况下购房者可以退房
03-18购房者可以退房的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；3、按揭不能，购房者有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积...
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购房者要注意哪些买房猫腻
10-18一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。二、样板间里“做手脚”：样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。三、开盘请“托儿”帮忙：开...
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购房者应该如何挑选小高层
10-311、楼层不宜过低：通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。2、顶层层不宜选：购房者在选楼层时，顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留，由于“...
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购房者绝对不能买的房子有哪些呢
09-06购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。...
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购房者如何自己申办新房房产证
03-171、确定开发商已经办好了初始登记，也就是得确认大确权或大产证已经办理好了，这个是前提。2、领取登记申请表，前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的...
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购房者买房子要看什么证件
09-21一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...
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购房者可以是普通债权人吗
12-09购房者通过诉讼向房地产商要求解除所约定的合同，并且要求返还购房时交付的金额时，购房者才可以成为普通债权人。普通债权人是指拥有无担保公司债权的人。普通债权人的债权因其本息没有直接财产担保，所以一旦公司破产或清...
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首付比例提高购房者能退房吗
08-09对于首付比例提高了购房者一般是不能退房子的，但是具体的应该以合同中约定的条款来进行处理，最好的方式就是双方自行协商。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出...
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能否要求购房者履行额外义务
11-29不能。购房者应履行的义务：1、将房地产抵押登记证明连同合同正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的...
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买房后什么情况购房者有理由退房
03-03可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由...
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开发商违约购房者能退房吗
08-01从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。【法律...
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收房时购房者具体要缴哪些费用
09-20需要交以下费用：1、契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维...
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购房者怎样才能避免延期交房
04-03购房者避免延期交房的方法是：1、签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉...
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购房者造成的房产证纠纷怎么办
07-12对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷...
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购房者什么情况下可以退定金
01-01购房者可以退定金的情形有：1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、对于内部认购等无销售许可证或产...
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购房者在什么情形能要求退房
09-06购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规...
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买房按照套内面积算对购房者有影响吗
12-041、买房按照套内面积算对购房者的买房成本几乎没什么影响。2、而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。3、对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。看完以上介...
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购房者买房子要注意哪些方面
04-071、注意房屋产权问题；2、注意买房的价格；3、注意房屋地段、环境；6、注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议；7、注意房屋物业；8、注意房屋资格审查。【法律依据】《合同法》第五十二条规定...
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购房者买房子要交什么费用
10-11购房者买房子要交的费用有：1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳；2、住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定；3、房屋产权登记费，开发商是办证时才收取；4、证照印花税；5、工本费...
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不符合交房条件购房者怎么办
03-31不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据，在诉讼时效内提起诉讼。根据《民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者...
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购房者应该怎么选购二手房
01-15购房者选购二手房的方式是：1、地理位置是关键;2、看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;3、房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5、确...
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什么是购房者资格
11-12购房者资质，是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商将购房人的相关信息上报给房管...
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房贷放款慢对购房者有影响吗
03-29房贷放款慢，主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。因此，房贷放款比较慢主要是银行与开发商之间的问题，与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房，那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故，比如说放...
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