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商业写字楼能做公寓用途吗
12-02商业写字楼是不可以做公寓用途的，写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用写字楼与公寓有以下四点区别：1、使用方式公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于...
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商务写字楼土地年限是多少
07-21商务写字楼土地年限是40年，根据相关规定，土地性质的分类及使用年限一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限...
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写字楼办产权证怎么收费
06-18写字楼办产权证费用标准如下：1、产权证每套80元，如有共有权证增收工本费每本10元。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为...
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租赁写字楼需要注意些什么
08-17写字楼租赁需要注意以下问题：1、写字楼的租赁注意年限的控制。2、写字楼的物业管理水平及管理内容。3、写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以...
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办公楼和写字楼区别是多少
03-30办公楼包括政府的办公楼在内，而写字楼一般只限于企业办公场所。办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严...
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写字楼能住人吗
11-241、写字楼不能住人。2、写字楼的全程为专业商业办公用楼，是由办公室组成的建筑大楼，主要作用就是办公，严格意义上来说，写字楼是不可以住人的，这在房屋的房产证上就清楚写明了。3、一般情况下，写字楼内都不会摆放家用厨房设...
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商住公寓和写字楼有什么区别
03-18商住公寓和写字楼的本质不同，写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房...
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写字楼得房率多少合适
12-061、写字楼得房率55%-60%比较合适。2、为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积，很多写字楼发展商会降低得房率。3、公摊面积的大小是影响写字楼得房率的直接因素，写字楼得房率越低，不实惠，实际利用率就越低，得房率越高，公共部...
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写字楼几级最高
08-14写字楼几级最高，说明如下：写字楼一般是甲级最高，甲级写字楼，就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。相关说明：1、甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充...
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写字楼更名要交哪些费用
03-23写字楼更名要交哪些费用，说明如下：一、卖方应交税费：1、营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5％计算。2、城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7％。3、附加税：根据缴纳营业税的3％计算。4、地方附加税：根据缴纳营业税的2％计...
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买二手写字楼交哪些税
01-27买二手写字楼交哪些税，说明如下：买二手写字楼买方需要交纳4%的契税、5元平米的过户手续费以及其他工本费。相关说明：1、写字楼属于非住宅，对于卖方需要交纳差额5.55%的营业税及附加、差额20%的个人所得税以及全额3%的土地...
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写字楼预售许可证如何查
06-26写字楼预售许可证查询可以去市国土房管局，因为预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书...
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现代写字楼的特点是什么
12-311、物业服务质优，在不违反法律、法规、规章的前提条件下，当顾客提出专项特约服务要求时，物业管理机构会在力所能及的范围内给予满足；2、交通便利，基础设施完备，位于城市的中央商务区；3、智能化硬件方面配备齐全，包括办公智能...
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写字楼40年到期了怎么办
12-04写字楼40年到期了，根据相关规定进行续期即可。物权法明确规定，房租使用年限到期后会自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个...
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甲级写字楼电梯配比为多少
05-26甲级写字楼电梯配比为多少，说明如下：甲级写字楼电梯配比一般为一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。相关说明：1、甲级写字楼，就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是...
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公寓商铺写字楼功能性上区别如何
12-01公寓商铺写字楼功能性上区别如何，说明如下：1、公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之...
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商业写字楼有房产证吗
11-17房产证与所见房产有关，与建筑物有关，只要合乎法规经法定程序审批的建筑物都有房产证。只要是商品房就会有房产证的。因为写字楼也是属于市场商品房，也有房产证，只是在房产证上的用途一栏，写的是商业用途。商业写字楼房产证...
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什么是甲级写字楼
06-07甲级写字楼是有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务的办公室空间中的顶级写字楼，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼属于写字楼的一种，通常情况下都是指最好级数的写字楼。对于“甲级写字楼”、“5A...
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写字楼能做酒店式公寓吗
08-30写字楼不可以做酒店式公寓，因为按照商业用电性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都属于商业用电性质。内部分割变更和水电改造是需要在建设局办理工程改造手续，内部重新分割之后需要重新办理测绘和销售备案手续。以上改...
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写字楼和公寓的区别是什么
01-25写字楼来说就是用于办公的大楼，从一定程度上来说，写字楼是不具备居住条件的，在房产证上有着明确的标注，然后公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，又和配套住宅有着区别，有着一定的商业气息，另外写字楼，和公寓的用地多，属...
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写字楼单套面积什么意思
10-29写字楼单套面积什么意思，说明如下：单套住房的建筑面积就是套型建筑面积。包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。相关说明：1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的...
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写字楼租赁公摊面积要交租吗
09-08写字楼在租赁的时候，公摊面积也也是需要按一定的系数进行交租的，公摊面积一般都包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建...
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为什么叫写字楼
12-22写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，有学者提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收...
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写字楼买卖土地增值税谁承担
06-13个人转让非住宅类房产的核定征收方式，要由登记中心进行代征，其他的都要纳税人自己到房地产所在地主管税务机构缴纳或者办理核实手续后，由登记中心代征对个人销售住房，暂免征收土地增值税，核定征收方式，对于个人销售住房，暂免...
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写字楼人均面积标准多少
07-17根据我国最新办公用房面积的标准来看，写字楼人均面积的标准是不均等的，首先处于中央机关，如果属于正部级，平均使用面积应该在54㎡，副部级应该是在42㎡，正局级在424㎡，副局级在18㎡，处级在9㎡，处级以下在6㎡。写字楼人均面积在...