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房子只有70年使用权是什么意思
12-28房屋的使用权这个东西是当时开发商起房子的时候交给国家的“土地出让金”,这个使用年限就是从缴纳土地出让金的时候开始算的,用比较直白的意思就是租了国家70年的地,而真正的所有权是国家的,如果房子真的存在了70年,那到时...
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使用权房可以出售吗
05-03使用权房可以出售,有以下两种交易方式:1、将使用权房变成产权房:消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科...
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如何取得商品房土地使用权
02-28取得商品房土地使用权有以下几种方式:1、以出让方式取得国有土地使用权:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式有招标、拍卖、挂牌...
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使用权房如何变为产权房
12-09使用权房变为产权房即使用权转产权,也就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。单位分配的公房变为个...
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一楼小院使用权归谁
08-02一楼小院使用权归一楼业主所有。【法律依据】《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但明示属于个人的除外。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,住宅小区的规划文件中明...
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在我国土地使用权有什么规定
02-14《宪法》第十条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征...
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农民耕地使用权年限怎么算
01-29从签订承包合同之日起开始计算,年限为三十年。【法律依据】《农村土地承包法》第21条,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草...
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法律规定是如何规定商号使用权的
02-12商号使用权是指商主体对其商号享有独占使用的权利,其他任何人不得干涉和非法使用。《企业名称登记管理规定》第20条规定,企业的印章、银行账户、牌匾、信笺所使用的名称应当与登记注册的企业名称相同。从事商业、公共饮...
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离婚时谁有公房使用权
05-14法院在处理离婚时公房使用权的,应该遵循照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方原则。【法律依据】《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况...
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二楼的平台业主有使用权吗
11-26二楼的平台业主有使用权,二楼的平台属于该栋业主共有,不能私自占有,发现占的,只能通过物业解决,或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等,实在无法协商,只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。从所有权的角度分析,毗连...
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土地使用权类型怎么定义的
05-07土地使用权类型是指根据土地使用权的取得方式和使用范围,进行的依法分类。土地使用权类型,主要是对国有建设土地进行分类,分为有偿和无偿两种,有偿的是出让,无偿的为划拨。【法律依据】:根据《土地管理法》、《土地登记办法...
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使用权房如何转让
12-02根据上海市为例,转让使用权房的流程如下:1、签订书面合同买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。2、书面征询物业意见须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业,形成书面意见,即取得...
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国有土地使用权抵押融资是否违规
12-05国有土地使用权抵押融资不违规,该操作本身并不违规,但是政府土地出现以下情况时是属于违规:1、未履行土地出让、划拨等供地程序,向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资;2、将土地出让价款未交全的土地分割登记,用于...
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二调土地使用权类型有哪些
01-22二调土地使用权类型有土地划拨和土地出让两种形式。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十三条,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使...
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地下商业房产使用权有保障吗
04-30只有使用权的地下商业房产在正常情况下与普通房无异,如何布置,装修都随你意,但是如果遇到了特殊情况,与普通房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭...
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使用权房子如何转成产权房
02-27使用权房子如何转成成产权房说明如下:使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。相关说明:1...
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使用权房交易可以不监管吗
06-21使用权房交易不可以不监管。使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和“白皮合同”一致。“...
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商品房土地使用权都是70年吗
11-13目前商品房土地使用权年限在70年。若是房子到期了,但是房子还在的话,只需要补交地税就可以了,因为土地的使用年限到了。但是房子还属于自己,若是房子要拆中,政府将会重新分配房屋使用的年限也将会重新计算国家规定城镇建设...
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南京使用权房可以办理产权吗
12-02南京使用权房可以办理产权,如下说明:应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工...
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平房土地使用权是多少年
12-31平房土地使用权是70年,不管是平房还是楼房,我们国家住宅性质的土地使用权年限都是70年。居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。【法...
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转让土地使用权用预缴税款吗
06-16转让土地使用权是用预缴税款的。转让土地使用权涉及以下税种:1、营业税:根据《营业税暂行条例》第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%...
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转让土地使用权是销售不动产吗
01-27转让土地使用权包括了销售不动产但不限于销售不动产。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条,土地使用权转...
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公有住房的使用权能买卖吗
01-01公有住房的使用权是不可以进行买卖的,只能将使用权进行出租,承租人有权利转租。使用权房的产权属国家所有,所以转让也必须经过国家委托经营管理的房地产管理部门审核,符合条件的才能批准转让。公房又称为公有房屋,一般是指...
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购买使用权房如何申请贷款
08-17购买使用权房可申请公积金贷款的流程如下:职工购买使用权房可以申请住房公积金个人购房贷款,但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常(累计缴交二年,借款时连续缴交六个月)的购房者可携带本人、配偶、参...
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使用权房交物业费吗
08-25使用权房是要交物业费的,只要有物业服务就需要缴纳物业费,这与房屋性质无关,物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部...