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如何区分保障房和商品房
02-19保障房和商品房区别:一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方...
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商品房土地使用权的归属怎么划分
06-01商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的,土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《...
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商品房和住宅房的区别 知乎
04-07商品房:只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房屋是住人或存放...
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办公楼性质和商品房住宅区别
02-16办公楼性质和商品住宅房区别如下:1、概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团...
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自住型商品房如何申请
01-13自住型商品房申请分为如下两个步骤:1、报名。有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,同时提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申...
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产权房是商品房吗
04-29产权房是商品房吗,说明如下:产权房不是商品房,产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业住房以及综合用房。而商品房是指按法律、法规及有关规定...
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二手商品房过户费怎么算
01-07二手商品房过户要交以下几种税费:1、契税根据房屋的面积来进行缴纳的,面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。2、增值税及附加...
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经转商的房子和商品房有区别吗
08-14经转商的房子和商品房有区别,经转商指的是拥有经济适用du房的家庭再购买房产,需要先把名下的经济适用房转为商品房,使其能够交易,商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房,由卧、厨...
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商品房公摊面积一般多少
01-20公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大,公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%,小高层为15%-20%,高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的具体情...
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买的商品房是永久的吗
02-20商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权:是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是永久的。土地使用权:根据规定,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建...
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存量房和商品房一样吗
03-20商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。二者不是相同关系,是包含关系。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,存量房一般是指...
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商品房槽钢层有什么缺点
08-091、如果购买房子选择的是槽钢层,一般来说这个楼层都是用槽钢搭建出来的,而槽钢是一种长条的钢材,规格就比较小,就会容易产生晃动。2、如果选择的这一层,就会导致晃动声会比较大,会对日后的生活造成一定的影响。3、槽钢层还...
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成都商品房产权多少年
04-14成都商品房产权年限根据商品房的用途商品房分为三种。一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年。另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其...
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出让市场化商品房是什么意思
05-22出让市场化商品房的意思就是出卖出售市场化商品房。市场化商品房是指开发商建设并用于出售的房子,只要他们取得了合法证件,土地证和房产证,就能够在市场上进行交易,这种类型的房子称为市场化商品房。例如常见的办公楼、餐...
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商品房预售合同是否要书面的
08-07商品房预售合同要书面的,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。引用法规:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房...
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交付商品房条件和法律责任
03-27交付商品房的条件有:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量...
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预售商品房认购时有什么注意事项
02-16注意下列事项:1、注意开发商的五证是否齐全。2、注意开发商的资质。3、注意房产是否符合预售条件。【法律依据】《城市房地产管理法》第45条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证...
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公寓和商品房的区别在哪里
04-11公寓是可以作为商用和住宅的商品房,只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样,商品房的产权时间是70年,公寓的产权时间只有40年,公寓对于买房的限制是非常小的,公寓不受到户籍的影响,但是商品房会受户籍和条件的影响,限制的条...
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商品房的销售面积指的什么
04-17商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和,具体如下(1)现房销售面积:是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括...
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房改房变更商品房是否可行
02-19房改房是不可能变成商品房的。【法律依据】《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定:“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼...
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商品房在缴房产税之内吗
02-15商品房在缴房产税之内。房地产开发企业开发的商品房是要缴纳房产税的。房产税征收范围是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于...
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购房者如何检验商品房预售许可证
01-15检验商品房预售许可证应当注意以下问题:1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房...
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无锡扬名花园是商品房吗
04-01无锡扬名花园是商品房,也是经济适用房、动迁安置房。扬名花园位于无锡市梁溪扬名,共计房屋4597户。扬名花园位于南湖大道,是由市政开发公司规划、开发的小区,2004年建成,63栋,共约4728户。附近有无锡市人民医院、无锡市儿童...
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商品房预售合同什么时候签
03-21商品房预售合同什么时候签,说明如下:商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订,在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。相关说明:1、商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房...
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商品房预售应当符合的条件
08-24根据我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定,商品房预售,应当符合的下列条件第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;第二,持有建设工程规划许可证;第三,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程...
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