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一房二卖如何确定所有权
04-27一房二卖确定所有权的方式是:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权;2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后...
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一房二卖的所有权归属怎么确定
04-25一房二卖的所有权归属的确定:一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过...
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一房一价怎么查
12-17一房一价的查询方法如下:去需要查询的房子所在的售楼处看楼盘的一房一价表,表上会标注出每套房产的相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等房屋信息,这个价表在公示后是不得擅自...
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商品房一房一价是什么意思
08-20商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国...
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宗族中的长房一房什么意思
06-20宗族中的长房一房是指正妻,在古代允许一夫多妻制,有正妻和妾的区别。一夫多妻制是一个男子同时与几个女子保持夫妻关系的婚姻形式。这种婚姻形式在世界各民族中较为普遍。在中国古代是一夫一妻多妾制,妾地位低于妻,妾只能...
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出现一房多卖构成刑事犯罪吗
09-02卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。“一...
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网签后还会一房多卖吗
06-19购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是网签不能代替过户。在实践中,为了确保购房者自身的权益...
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一房两卖善意的释义
03-101、如何理解“善意取得。指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权...
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如何查实一房多卖
07-121、购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有承租人已经与卖家...
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买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的
06-22我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的,登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此,在“一房两卖”的情况下,已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。一方多...
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一房二卖合同的法律效果是什么
09-06一房二卖合同的法律效果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失...
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一房多卖的处理原则是什么
09-06一房多卖的处理原则是:房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销...
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一房二卖的后果
09-06一房二卖的后果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担...
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发生一房二卖怎么办
04-27(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作...
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一房二卖的产权应该属于哪一方
08-05一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况:1、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有;2、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;3、双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行...
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一房二卖合同有怎样的法律效力
01-171、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就...
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发生一房二卖纠纷应该如何解决
02-11发生一房二卖纠纷的解决方法有:1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并...
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一房二卖优先履行是什么意思
04-06一房二卖优先履行是指按照法律的规定,符合优先条件的一方,优先取得房屋的所有权,可以优先履行债权。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一...
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一房多卖如何处理
03-06一房多卖的情况,按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”处理如下:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件...
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如何确定一房二卖的所有权
01-18确定一房二卖的所有权的方式是:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权;2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之...
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一房二卖房子应该属于哪一方
05-18一房二卖房子应该属于哪一方,一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有...
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一房二卖有什么法律规定
01-13一房二卖的法律规定,依据《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、...
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遭遇一房二卖的情况应该怎么处理
08-12遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理:1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的...
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一房多卖构成犯罪吗
08-17“一房二卖”首先应当承担违约的民事责任。其次,还可以追究刑事责任,可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真...
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一房数租怎么办
04-08一房数租的处理方法是:根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺...