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开发商土地抵押后能否办理土地证
01-07依据我国物权法的规定,未取得土地使用权的土地是不能抵押的,所以开发商应该是取得土地使用权,然后才能办理抵押,不是先抵押后办理土地使用证。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第一百八十条,债务人或者第三人有权处分...
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公摊面积开发商有权处分吗
03-22我国《民法典》第二百七十一条的规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”同样该法第二百七十二条中规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有...
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房产证被开发商拿去贷款怎么办
05-19开发商是无权用您的房产证去银行贷款的,开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为,您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务,在您没有签字的情况下就发放了贷款,属于严重失职,您可以向该银行或者当地银监会的...
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开发商一房两卖谁先
05-01开发商一房两卖的情况:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已...
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开发商宣布破产付了首付如何索赔
06-16依据我国相关法律的规定,购房者交了首付款后,开发商宣告破产的,产生的纠纷是民事纠纷,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商按期交付房屋,或者退还首付款。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民...
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房贷办不下来开发商有没有责任
05-09房贷办不下来的原因有很多,如果是因为开发商与银行的合作出现问题,或者开发商因资金问题导致项目受阻等原因房贷办不下来,那么,开发商有责任,购房者可以要求开发商退回所有购房已付费用。另外,如果因为购房者自身原因,无法提...
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开发商延期交房违约金怎么算
01-17延期交房违约金计算方法是,已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾...
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开发商违约赔偿标准有法律规定吗
10-01开发商违约的赔偿标准法律没有具体规定,一般按照双方在合同中约定的赔偿标准进行赔偿。如果约定违约金过低的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...
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富力城是哪个开发商
03-24富力城的开发商是广州富力地产(重庆)有限公司(富力集团),整体项目总占地面积150000㎡,建筑面积610000㎡,项目主要分3期开发,其中包含了住宅、商业商务等物业形态。并且配套完善,提供燃气,小区设燃气管网到户。...
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因开发商原因办不了房产证怎么办
02-18因开发商原因办不了房产证的,买房者可以要求解除合同退房。且可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失。或者购房者也可以向法院起诉,要求开发商尽快办理房产证,并支付违约金、赔偿损失等。【法律依据】《城市房地产管理...
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广告上的内容开发商应兑现吗
05-24售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,这...
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交房时开发商要给哪些资料
09-09交房时开发商要给的资料有:1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房...
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买楼开发商要有五证吗
02-10买楼开发商是需要有五证的,这五证都包括《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》。其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用...
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贵定天源花园小区的开发商
03-25贵定天源花园小区的开发商是黔南天源集团实业开发有限责任公司。黔南天源集团实业开发有限责任公司先后开发了天源红旗新村、都匀天源花园、镜湖花园、贵定天源花园、桃溪园等优质商住小区,累计开发面积近40万平方米。...
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开发商不给退认筹金怎么办
03-29遇到开发商不退认筹金的情况,购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉,也可以直接到法院起诉,但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。购房者在缴纳认筹金的时候,一定要仔细看合同,确保...
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开发商逾期交房买受人怎么办
05-12开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交...
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有开发商会提前交房吗
11-06有开发商会提前交房。为了保障房产按时交付,不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此,不少楼盘都会提前实现交房。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有...
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开发商交房应履行什么手续
09-21开发商交房的流程:1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发...
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按揭为何开发商要代办房产证
12-04根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门,否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地...
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盐城博文雅苑小区开发商是哪个
05-09盐城博文雅苑小区是单位自建。是公寓住宅,竣工时间2000年,绿化率30.0%,容积率2.00。开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房...
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开发商税费每米是多少
08-08房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收...
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和开发商协商退房技巧
12-23首先,关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束,如果卖方收取了订金而违约,就要双倍返还订金。然后,如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请,最好让买方写书面...
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换开发商债务怎么办
02-19换开发商债务的处理方式是:1、如果两公司之间变更仅限于名称变更,则新公司仍应承担原公司的债权债务。不因名称变更而改变。2、如果新公司与原公司变更仅限于股东变更而改变,也不影响新公司承担原公司债务。3、如果公司...
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开发商不给办理房产证去哪里投诉
04-30开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【法律依据】《...
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房贷断供后开发商可收回房子吗
10-301、不过一般断供三个月以上,且不补齐月供的业主,银行会对业主的房屋进行拍卖处理。2、当业主出现房子断供之后,银行会通过电话,上门等方式对业主进行催收。3、如果业主仍然不偿还房贷的,银行就会通过法院来起诉业主,经过法...