外国人在上海能买商业房产，条件如下：
1、要有外国人在上海的居住证（如果是国外人才引进居住证上会是LR开头，这个材料可能会免去房产税）
2、要有外国人在上海工作的劳务合同。
3、身份证，户口本（如果没有，需要提供护照或有效的身份证明）
4、婚姻证明（如果没有结婚，需要当地开出单身证明）
相关说明：
外国人在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理；但护照必须由翻译公司翻译后方可办理过户申请。无论买方或卖方，在交易过程中由一人是外籍人，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证，公证费：契约价×0.3％；全国基本差不多一样。