使用权房是在国家经济条件下和住房体制下所衍生出来的产物，俗称公房，房屋的产权是归国家或者集体所有的，然后会将使用权从所有权分离出来，作为一项独立的财产权，也就是允许使用权人，也就是公房承租人在一定的范围内通过一定的方式转让或者交换，但是要从所获收益中扣除应缴的税费后，才能归所有权人所有。需要注意，使用权房是有各个地区所进行分发的，所以说外地人是不可以购买本地的使用权房，只有本地人才能购买本地的使用权房，而且必须是一次性付款，因为使用权房是是国家或集体进行分发的，所以它的价格相对于市场价来比会低很多，所以说使用权房的房价很具有诱惑力。除了价格优势之外，购买使用权房之后相应的福利也可进行转让，购买者可以享受参与房改，并且继承等优惠政策。