自营房产是指房地产置业投资者在购入新增或存量房地产后，不是用于出售或出租，而是用于经营，如开设商店、经营各种中介服务或娱乐服务等，通过获取所经营的商品价格差，以及提供劳务服务收取服务费用的方式，回收投资并取得经营收入。对于社区商铺，这种自营性置业投资通常比较普遍。在房地产发展形势向好的情况下，房屋被赋予了众多属性：金融投资属性、资本属性、供求属性、经营属性及居住属性等。这些属性都基于一个前提：房屋的居住属性处于非饱和状态，即房屋处于整体刚需状态。通俗的讲，当房屋不再是稀缺产品，人人都有房屋，甚至不仅是一套房屋，那么，它所拥有的金融投资属性、资本属性、供求属性都会大打折扣，甚至不复存在，居住属性将回归为基本属性。