分期房子是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清，需要具备的条件是：
1、贷款人具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，无不良信用记录和不良行为记录，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款人有合法有效的购买房屋的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件，有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款。
3、贷款人有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁（含）。其中，符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的，借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。