获得贷款的情况及方式如下：
1、借款人申请金额较大的房屋抵押贷款。这种情况自递交申请材料之日起，经过房产价格评估，抵押登记等各项流程之后，需要1个月左右的时间得到贷款批复。若找担保公司进行加急操作可以在一周左右获得贷款，但前提是借款人需要向担保公司额外支付一部分费用。
2、无抵押贷款。这种情况无需借款人提供任何形式的抵押物，只需递交有关个人资质的申请材料，便能完成贷款申请。放款速度一般是在一周左右，审核速度较快的银行可以在3天内完成。
这里需要注意的是敲定贷款方式之后，接下来就是按照以下原则实现快速获贷。首先，借款人需要结合产品的申请条件，审视自己是否与之匹配。其次，由于各个银行的贷款发放时间不同，因而借款人可从满足申请条件的银行产品中，找到放款速度最快的一款。