依据个人资金情况看过户费高不高。
40年产权的房子过户费有：契税：4%，交易手续费，11元每㎡，营业税及附加，按购买住房原价差额的5点7%征收，个人所得税乘以20%，过户登记费：非普通二手房住宅类为550元每套，土地增值税：5%，证照印花税：5元每本，工本费：10元每本。
购买四十年产权房的风险：
1、未来不能用于居住的风险
40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。
2、首付高，贷款年限短
40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%到30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1点1倍。实际上，购房者需要支出的成本并不会少。